管理組合と専門家グループが協力し合い、管理組合の側に立ってマンション管理を支援します

【情報のひろば／催し（Ｐ１６）】

岡山マンション管理基礎セミナー

・問合せ：岡山市住宅課　☎０８６－８０３－１４６６

・日　時：１０月２５日（日）１３時～１６時１０分

・場　所：西川アイプラザ（岡山市北区幸町）

・内　容：マンション生活を快適に送るための法知識、管理組合とコミュニティ活動紹介、

　　　　　マンション管理の基礎知識、無料相談会

・定　員：先着１３０人

・申　込：申込書（住宅課で配布。岡山市住宅課ホームページ（マンション管理）

　　　　　（ http://www. city.okayama.jp/contents/000232855.pdf ）からも入手可）

　　　　　を直接または郵送、ファックス（０８６・８０３・１８７９）、

　　　　　電子メール（ juutaku@city.okayama.jp ）で１０月１６日までに

（岡管連から）

　岡管連も『相談ブース』を設けています。　上記の申込書に相談内容をご記入の上、お申し込みください。

【岡山マンション管理基礎セミナー】

～安全・安心で快適なマンションライフを実現するために～

（主な対象の方）

　・分譲マンションにお住まいの方

　・管理組合役員の方

　・マンション購入を検討されている方

（日程）１０月２５日（日）１３時～１６時１０分

（会場）西川アイプラザ　５階ホール

（定員）１３０名

（参加費）無料

（主催）岡山県　岡山市　倉敷市　（公財）マンション管理センター

（共催）国土交通省

（後援）（一社）マンション管理業協会　（独）住宅金融支援機構中国支店

（協力）ＮＰＯ法人　岡山県マンション管理組合連合会　他３団体

　＊セミナー終了後、協力団体による無料相談会を実施します。

　詳しいご案内等は、以下の『チラシ・参加申込書』をご覧ください。

【チラシ・参加申込書】

Ｈ２７岡山マンション管理基礎セミナーちらし・参加申込書

（西川アイプラザから見たマンション風景）

　５月３０日午後３時より、きらめきプラザ（ＮＰＯ会館）２Ｆにおいて、岡管連主催の『第１１回　マンション生活支援セミナーin岡山』が開催されました。

　参加者はマンション居住者、管理組合の役員など１５名で、講演等を熱心に聴講され、またフリートーキングにおいては参加者の悩みや、参加者との活発な意見交換等ができ、予定終了時間をオーバするほど盛り上がりました。

【我がマンションのグランドデザインは？】

　今回の内容は、『マンションストック数の増加と人口減少における今後のマンション管理のあり方・存立』という社会問題を中心としたものでした。

　岡管連が取り上げています大きな社会問題となりうるであろう、マンション特有の時の経過による『二つの老い』です。

　この『二つの老い』は、次の二つのマンション問題をはらんでいて、『マンションのグランデデザイン』が描けない状況にあります。

①　限界マンション：６５歳以上のマンション住民が全体の半数以上占めているマンション

②　スラム化マンション：（賃貸化率＋空室率）が全体の半数以上の割合で占めているマンション

【我がマンションを次の世代に引き継げられますか？】

　『限界マンション』にしろ、『スラム化マンション』にしろ、管理組合としての運営が困難、意思決定が困難などという、『管理不全マンション』、『管理不能マンション』が出現するリスクがあり、そのようなマンションは次の世代に引き継げられない恐れが出ています。

　つまり、管理ができているマンションと、そうでないマンションとの『マンションの二極化』が起きてくるのではないかということです。

　『スラム化マンション』は、今問題になっています『戸建ての空き家問題』とも似ています。

　去る２月１４日（土）１３時から、「ピアリティまきび」で開催された『マンション大規模修繕セミナー　岡山大会』のアンケート調査が公表されましたので、ここにお知らせいたします。

・参加者：３８名（内訳：マンション居住者６名、管理組合から：６名、マンション管理士：３名

　　　　　　　　　　　　管理会社から：５名、施工会社から：１３名、設計事務所：２名、その他：３名

・アンケート数：３４件

・参加目的：複数回答（主なもの）

　　　　　①マンション大規模修繕に関連する施策を聞きたいから：１７件

　　　　　②セミナーの講演を聞きたいから：１２件

　　　　　③大規模修繕工事を予定しているから：１０件

・参考になったもの：重複回答（主なもの）

　　　　　①安心できる大規模修繕工事の進め方：３１件

　　　　　②設備改修の考え方・進め方：２０件

　　　　　③マンションの大規模修繕に関する施策：１４件

　　　　　④既存マンションストックの長寿命化に関する提言：１２件

　　　　　⑤住宅金融支援機構の制度について：９件

（岡管連から）

　当日のセミナーは会場に別途、席を用意するほど「満員御礼」でありました。

　テーマが多岐にわたるため、時間的に足らない講演もありました。

　このセミナーは来年度も開催される方向ですが、岡山での会場がセッティングされるかは不明です。

　５月３０日（土）１５時より行われます、ＮＰＯ法人岡管連　主催『第１１回　マンション生活支援セミナーin岡山』の次第が決まりました。

　当日のセミナーは１４時３０分より、きらめきプラザ（ＮＰＯ会館）２階　研修室（会議室）で、受付を行います。

　セミナー終了後、無料相談会を約３０分程度、予定しています。

　皆様方の御参加を、心待ちにしています。ふるってご参加ください。

 　なお、山陽新聞朝刊５月２１日又は２８日付の『情報ひろば』において、岡管連セミナーの案内が掲載される予定です。

【　Ｈ２７岡管連セミナー春期講座次第　】

　【講演内容の追加】

　５月２日の定例会において、５月３０日（土）１５時より開催される『マンション生活支援セミナーin岡山』の中で、岡山県岡山中央警察署　生活安全課による講演が約１０分程度の予定で、以下のとおり行われることが決まりました。

　マンションは、居住部分であると同時に共同生活の部分でもあり、また外部から閉ざされていることもあり、このような機会を通して、岡山中央警察署からのお話をいただくことで、マンションへの関心を持っていただければと思います。

　・自転車の防犯対策

　・高齢者等の詐欺事件対策　　　など

【第１１回　マンション生活支援セミナーin岡山】

―岡山県生涯学習大学連携講座―

１　内容等

　　・マンションで安全・安心な生活を送るために、「終の棲家」である『マンションの長寿命化と

　　　管理の適正化』に関するテーマでの講演を行います。

　　・参加者とのフリートーキングを行います。

　　・セミナー終了後、無料相談を予定しています。

２　日　時：５月３０日（土）１５時～１７時　（受付：１４時３０分）

３　会　場：きらめきプラザ２Ｆ　研修室

　　　　　　（岡山市北区南方二丁目１３－１／後楽館中学高校　北）

４　定　員：先着２０名

５　費　用：資料代として５００円（会員は無料）

６　問合せ・申込等

　　・　第１１回春期講座セミナーチラシ(Ｈ２７・５・３０)

　　・　岡管連セミナー等申込書（春期用）

７　親睦会（交流会）のご案内

　　・セミナー及び個別相談終了後、会場近くの『一途と春』で親睦会を開催

　　・会費１人３，５００円（２時間程度）

　　　　　　　　　＊会場の案内　　　　　　　　　　　　＊第１０回　岡管連セミナーの風景

【マンション生活支援セミナーin岡山（春講座）】

　岡山市からの広報誌であります「市民のひろば」５月号の２０ページに、岡管連からのセミナー情報として、以下のとおり掲載されていますので、ここにお知らせいたします。

　なお、詳しいご案内及びお申し込みは、後日、お知らせいたします。

（内容等）

・終の棲家であります「マンションの長寿命化と管理の適正化」に関するテーマで講演を行います。

・参加者とのフリートーキングも予定しています。

・セミナー終了後、無料相談にも応じます。

（日時）

・５月３０日（土）１５時～１７時

（場所）

・きらめきプラザ２Ｆ研修室（北区南方二丁目）

（定員）

・先着２０人

（参加費）

・５００円（会員は無料）

（申込）・・・５月２０日までに

・電話：０８６－２７０－００７５

・ＦＡＸ：０８６－２０６－２１０３

・電子メール：info@okakan.net

　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊昨年の岡管連セミナーの風景

【第１１回　マンション生活支援セミナーin岡山（春講座）】

・日　時：平成２７年５月３０日（土）１５時～１７時

・受　付：　　　　　　　　　　　　　１４時３０分～

・会　場：きらめきプラザ２Ｆ研修室（岡山市北区南方二丁目）

・定　員：先着２０名

・参加費：５００円（会員は無料）

（主な予定等）

　・終の棲家である『マンションの長寿命化と管理の適正化』に関するテーマでの講演や、

　　参加者とのフリートーキング。

　・セミナー終了後、無料相談の開催。

（親睦会の開催）

　・会場近くで、参加者との親睦・交流を予定。

　＊なお、岡管連セミナー及び親睦会のお申込み等は、５月の連休明けに、お伝えする予定です。

【あなたのマンション　どうします？】

　２月１４日（土）１３時より、マンション大規模修繕セミナー実行委員会による『マンション大規模修繕セミナー』がピュアリティまきびで開催され、無事成功裏に終わりました。

　セミナー内容は、以下のとおりです。

第１部：マンションの大規模修繕に関連する施策・・・一般社団法人住宅瑕疵担保保険協会

　　　　・マンションの適正な管理等の必要性

　　　　・大規模修繕工事瑕疵保険

　　　　・大規模修繕等に関連する制度

第２部：既存マンションストックの長寿命化に関する提言解説・・・ＮＰＯ法人全国マンション管理組合連合

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（広管連　長代表）

　　　　・マンション再生法の提言（マンション長寿命化のために）

第３部：安心できる大規模修繕工事の進め方・・・一般社団法人マンション計画修繕施行協会

　　　　・マンション劣化の考え方

　　　　・管理組合の合意形成

　　　　・資産価値を維持・向上させるこれからのマンション修繕工事

　　　　・快適な居住空間

　　　　・計画修繕工事保証システム

　　　　　　（専門ブース）

第４部：設備改修の考え方・進め方・・・一般社団法人マンションリフォーム技術協会

　　　　・給水設備「マンションの主な給水方式」

　　　　・排水設備

　　　　・ガス設備

　　　　・消防設備

　　　　・電気設備

　　　　・エレベーターの改修

　　　　・機械式駐車場の改修

第５部：住宅金融支援機構の制度について　・・・独立行政法人住宅金融支援機構

　　　　・マンション管理組合向けマンション共用部分リフォーム融資について

（岡管連から）

　このセミナーは、２月７日の九州の小倉会場から始まり、最後３月２１日の埼玉会場、全国１２会場で開催されます。

　これまでは、中四国では広島会場で開催されていましたが、今回初めて岡山会場で開催されました。

　定員３０名のところ、４０名を超すという盛況ぶりでした。

　これからのマンションは建替えるというのではなく、マンションを少しでも長く、かつ時代に合わせた改良を加えていく必要が出てきます。

　なぜかと言いますと、『マンションは社会インフラの一つ』ということと、マンションの維持管理が『地域社会へ大きな影響』を及ぼす恐れがあるということです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（相談ブースにて対応）

（お知らせ）

　岡管連では、この大規模修繕セミナーを受けて、５月３０日（土）１５時より、『マンションの長寿命化と適正な管理』というテーマで講演を予定しています。奮ってご参加ください。

　詳しいことは、日程が近づきましたら、改めてお知らせいたします。