行政情報

平成30年住宅・土地統計調査の実施について

マンションの管理人、管理会社、管理組合の皆様へ

総務省統計局では、10月1日(月)現在で、岡山県・市町村を通じて「平成30年住宅・土地統計調査」を実施します。

岡山県知事が任命した「統計調査員」が、建物にお住いの世帯にお伺いした際は、ご協力をお願いいたします。

・お問合せ先:岡山県総合政策局統計分析課人口統計斑(電話:086-226-7262)

・総務省統計局特設サイト:http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/h30campaign/index.html

| 2018年9月15日 | カテゴリー 行政情報 

マンション住民の皆様へ

岡山市住宅課から以下のご案内がありましたので、ここにお知らせいたします。

なお、詳しい内容及びお申し込みは、岡山市住宅課サイトをご覧ください。

平成30年度岡山マンション管理基礎セミナー開催情報

・日 時:10月20日(土)13時~16時

・会 場:西川アイプラザ 5階ホール

・定 員:先着130名

・参加費:無料

・岡山市住宅課サイト:http://www.city.okayama.jp/toshi/jutaku/jutaku_00292.html

 

| 2018年9月10日 | カテゴリー 行政情報 

調査結果

(3)入居者の状況

   高齢者(65歳以上)のみ世帯の割合は「10~20%未満」が19.2%で最も高く、次いで

  「1~10%未満」が13.9%となっており、平均高齢者世帯率は21.6%でした。

   竣工時期別にみると、竣工時期が古いほど、高齢者のみが居住している割合は高くなり、

  昭和52~56年の建物では平均35.3%と最も割合が高くなっています。

(4)管理組合運営上の将来不安なこと(複数回答)

   「区分所有者の高齢化」が57.2%で最も高く、次いで「建物の老朽化による適切な維持修繕と

  その費用の運用」が39.5%、「役員のなり手不足」が31.1%となっています。

   竣工時期別にみると、竣工時期の古い建物ほど、「区分所有者の高齢化」、「建物の老朽化による

  適切な維持修繕とその費用の運用」、「役員のなり手不足」の割合が高くなっています。

(5)管理組合運営における維持・管理に必要なこと(複数回答)

   「区分所有者の「管理への関心」」が57.7%で最も高く、「円滑な居住者間の「コミュニケー

  ション」の形成」が36.1%、「耐震診断・工事費等の行政からの「助成金」」が26.9%と

  なっています。

| 2018年2月27日 | カテゴリー 行政情報 

はじめに

 福岡市には、住宅・土地統計調査(平成25年)によると、居住のある住宅約745,000戸のうち共同住宅は約578,000戸あり、共同住宅率78%は政令市の中で最も高く、そのうち持ち家の共同住宅(分譲マンション)は、132,000戸で18%を占めており、本市の代表的な居住形態となっています。

 福岡市においては、分譲マンションの居住者や建物の状況など、管理運営の課題や実態を把握し、マンション管理の支援策の検討資料とするため、5年ごとに管理組合実態調査を実施しています。

調査結果

(1)施工時期

   昭和56年以前に竣工した築36年以上のマンションが約250棟で全体の2割程度を占めています。

(2)管理規約について

   管理規約については、97.1%と、ほぼ全てのマンションで作成されています。改正状況を尋ねた

  ところ、「改正したことがある」が56.2%、「改正の予定あり」が9.1%となっており、あわせて

  6割を超えるマンションで管理規約改正の動きがみられます。

   改正の際に相談したい機関としては、「管理会社」が75.0%で最も高く、次いで「マンション

  管理関係団体」が26.1%となっています。

岡管連から

 昭和56年6月以前に建てられたマンションは、旧耐震基準の建物です。

 福岡市のデータを詳しく見ると、次の通りです。

 ・管理規約の改正の予定がない:28.8%

 この6月から民泊営業が全面施行されるのを受けて、

 規約等の改正を含めた管理組合の対応が求められています。

| 2018年2月25日 | カテゴリー 行政情報 

平成25年度に実施された国交省のマンション総合調査によると、月/戸当たりの管理費や修繕積立金の額

として、下記のような結果が出ています。

管 理 費 1㎡の金額 修繕積立金 1㎡の金額
20戸以下 16,595円 201円 12,328円 179円
21~20戸 11,191円 151円 10,324円 143円
31戸~50戸 11,304円 164円 10,243円 144円
51戸~75戸 10,727円 148円 10,749円 156円
76戸~100戸 9,621円 128円 11,517円 154円
101戸~150戸 9,314円 128円 11,040円 143円
151戸~200戸 9,390円 114円 11,035円 151円
201戸~300戸 9,100円 119円 10,188円 135円
301戸~500戸 8,550円 108円 10,255円 117円
| 2017年12月23日 | カテゴリー 行政情報 

検査結果

 今回の検査では、昨年度に引き続き、管理業務主任者の設置、重要事項の説明等、契約の成立時の書面の交付、財産の分別管理及び管理事務の報告の5つの重要項目を中心に、全国141社(昨年度135社)に対して是正指導を行い、64社(昨年度51社)に対して是正指導を行いました(指導率45.4%(昨年度37.8%))。

 指導率は年度ごとに変動はあるものの、過去5年間の平均は42.3%であり、全般的な傾向として例年並(若干増加)でしたが、管理組合財産の分別管理方法等の改正を主な内容とする平成21年5月の省令改正による制度改正への理解不足が依然として見られる結果となりました(当該制度改正に係る違反を除いた場合の是正指導社数は36社、指導率は25.5%)。

    *平成28年度適正化法の各条項ごとの是正指導社数

 【適正化法条項】               【是正指導者数】

 ①管理業務主任者の設置                 1社

  (法56条関係)

 ②重要事項の説明等                  51社

  (法第72条関係)

 ③契約の成立時の書面の交付              29社

  (法第73条関係)

 ④財産の分別管理                   21社

  (法第76条関係)

 ⑤管理事務の報告                   20社

  (法第77条関係)

国土交通省土地・建設産業局不動産業課不動産業指導室

| 2017年12月19日 | カテゴリー 行政情報 

概 要

 国土交通省の各地方整備局及び北海道開発局並びに内閣府沖縄総合事務局が平成28年10月から概ね3ヶ月の間に実施したマンション管理業者への全国一斉立入検査の結果を取りまとめましたので、その概要をお知らせいたします。

 マンション管理業者が、マンションの管理の適正化の推進に関する法律(以下「適正化法」)に則り適正にマンション管理業を営むことは、極めて重要です。

 このため、平成28年度においても、過去の立入検査状況等を勘案し、全国141社に対して立入検査を行った結果、64社に対して是正指導を行いました。

 全般的な傾向として、是正指導社の割合は例年並(若干増加)でしたが、適正化法の各条項に対する理解不足が依然として見られる結果となりました。

マンション管理業者の現状

 当省の推計によると、平成28年末のマンションのストック戸数は約634万戸にのぼり、そこには約1,508万人の方々が生活しています。

 これらのマンションのうち、約9割のマンションの管理組合は、マンション管理業者にマンションの管理業務を委託しています。

 また、平成13年8月に施行された適正化法により、マンション管理業者の登録制度が導入されていますが、平成28年度末で、マンション管理業者として登録されている管理業者数は2,131社であり、近年、概ね横ばいで推移している状況です。

国土交通省土地・建設産業局不動産業課不動産業指導室

| 2017年12月17日 | カテゴリー 行政情報 

見直しの内容

 今回の改正では、一定の税率を掛けて税額を算出するというものを同じ棟の中でも、階が1つ上がると固定資産税が0.26%高くなるように見直すことになりました。この結果、例えば面積が同じでも50階の部屋は1階の部屋より税額が13%高くなることになります。1棟の固定資産税の総額は変わりませんが、高層階の区分所有者にとっては増税、低層階の区分所有者にとっては減税になる見通しです。

見直しの背景と「タワマン節税」

 相続財産を計算する際に、分譲マンションなどは「土地」と「建物」を分けて評価額を計算し、両者の合計を1戸の評価額とします。タワーマンションは1棟の戸数が一般のマンションに比べて多く、土地全体の評価額に対し分母が非常に大きくなるため、1戸当たりの土地の評価額は相対的に小さくなります。

 一方、建物は「固定資産税評価額」をそのまま用いるため、現状では高層階であっても低層階であっても評価額は変わりません。しかしながら、販売価格は低層階に比べ高層階の方がかなり高い場合が多く、ここに目を付けたのが「タワマン節税」です。タワーマンションの高層階を購入した場合、相続財産の評価は、購入額と同額の現金に対して、かなり圧縮することができてしまいます。そこで、相続発生を見越してタワーマンションを購入しておき、相続税の申告後に未使用で売却すれば、多額の相続税を回避して現金を残すことができるというわけです。

いつから適用になるのか

 今回の新しい税制改正の対象は、2017年4月以降に売買契約が始まり2018年以降に引き渡す20階建て以上(高さ60メートル以上)の新築物件からとなっています。2017年中に完成して引き渡しを受けた物件であれば、現行のままの固定資産税評価額が適用されます。2017年以前に完成した中古マンションは2018年以降の引き渡しでも現行のままです。また、現在すでに高層階を購入している方にとっては、既存のタワーマンションの固定資産税を変更するものではありませんのでご安心ください。

                         (著)小川公認会計士事務所 公認会計士 小川 聡

岡管連から

1 新築マンションの販売価格は、一般的には階が1つ上がるごとに、50万円~100万円高くなると

 いわれています。

2 昨年の標準管理規約の改正において、新築時の販売価額(時価)を、組合員の議決権割合に反映させる

 こともできるというコメントが示されています。

| 2017年7月09日 | カテゴリー 行政情報 

 5月30日に施行された「改正個人情報保護法」が1か月経過しました。

 改正後すべての事業者、団体等に個人情報保護法が適用されることになりました。

 マンションの管理組合もその対応を検討していく必要が出てきました。

個人情報保護法の5つの基本チェックリスト

その1 管理組合が個人情報を取得する時のルール

その2 管理組合が個人情報を利用する時のルール

その3 管理組合が個人情報を保管するのルール

その4 管理組合が個人情報を他人(管理会社等)に渡す時のルール

その5 本人(住民)から個人情報の開示を求められた時のルール

| 2017年6月29日 | カテゴリー 行政情報 

マンション管理組合の皆様へ

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| 2017年6月01日 | カテゴリー 行政情報 

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