この下の表は、現在の月／㎡当たりの駐車場使用料等を含む修繕積立金の総収入額の分布で、月／㎡当たりの総収入額の平均は１６４円であった。
１ １０１円～１５０円 ３３．４％
２ １５１円～２００円 ２１．９％
３ ２０１円～３００円 １１．３％
４ ５０円以下 ４．０％
（注）不明を除く
（考察）
１６４円（修繕積立金総収入額／月／㎡当たりの平均）÷１４９円（駐車場使用料等からの充当額を含まない金額／月／㎡当たりの平均）＝１．１０（倍）
この数値は、以前に取り上げた（６月２７日付）駐車場使用料等が管理費に充当されている割合（１．４６）と比べて、駐車場使用料等が修繕積立金へあまり充当されていないことが分かる。
この下の表は、現在の月／戸当たりの駐車場使用料等から修繕積立金への充当額の分布で、月／戸当たり充当額の平均は９６３円であった。
１ ０円 ７５．７％
２ １円～２，５００円 ９．３％
３ ２，５０１円～５，０００円 ８．５％
４ ５，００１円～７，５００円 ３．９％
（注）不明を除く
（考察）
４分の３以上の管理組合で、駐車場使用料等が修繕積立金へまったく充当されていないことが分かる。
この下の表は、現在の月／㎡当たりの駐車場使用料等からの充当額を除く修繕積立金の額の分布で、月／㎡当たりの額の平均は１４９円であった。
１ １０１円～１５０円 ３２．３％
２ ５１円～１００円 ２９．３％
３ １５１円～２００円 １９．２％
４ ２０１円～３００円 ８．３％
５ ５０円以下 ６．７％
（注）不明を除く
この下の表は、平成２５年度マンション総合調査の結果から、新築時の戸当たりの修繕積立基金の額（一時金徴収額）の分布で、戸当たりの修繕積立基金の額の平均は２５．２万円であった。
１ ２１万円 ～３０万円 ２６．９％
２ １０万円以下 ２３．６％
３ ３１万円 ～４０万円 ２３．４％
４ １１万円 ～２０万円 １７．４％
５ ４１万円 ～５０万円 ４．４％
６ ５１万円～１００万円 ３．１％
（注）不明を除く
この下の表は、平成２５年度マンション総合調査の結果から、駐車場使用料等からの充当額を含めた月／㎡当たりの管理費収入の総額の分布で、月／㎡当たりの総額の平均は、２１１円であった。
【管理費総収入／月／㎡当たり（駐車場使用料等からの充当額を含む）】
１ ２０１円～３００円 ： ３５．７％
２ １５１円～２００円 ： ２４．５％
３ １０１円～１５０円 ： １８．１％
４ ５１円～１００円 ： ９．６％
５ ３０１円～４００円 ： ６．３％
（注）不明部分を除く。
（考 察）
２１１円（管理費総収入額／月／㎡当たりの平均）÷１４５円（駐車場使用料等からの充当額を含まない金額／月／㎡当たりの平均）＝１．４６（倍）
この約１．５（倍）という数値は、駐車場使用料等から管理費徴収額の半分程度の金額が管理費会計に繰り入れられ、管理費収入として補填されていることが分かる。
この下の表は、平成２５年度マンション総合調査の結果から、月／戸当たりの駐車場使用料等から管理費収入への充当額の分布で、戸当たり充当額の平均は、５，０１１円であった。
【駐車場使用料等から管理費収入への充当額／月／戸当たり】
１ ２，５０１円～ ５，０００円 ： ２３．７％
２ １円～ ２，５００円 ： ２１．２％
３ ５，００１円～ ７，５００円 ： ２０．７％
４ ０円 ： １２．１％
５ ７，５０１円～１０，０００円 ： １１．５％
６ １０，００１円～１５，０００円 ： ７．６％
（注）不明部分を除く。
この表から、駐車場使用料等が管理費会計への収入として、補填されていることが分かる。
この下の表は、平成２５年度マンション総合調査の結果から、駐車場使用料等からの充当額を除いた月／㎡当たりの管理費収入の額の分布で、月／㎡当たりの額の平均は１４５円であった。
【管理費収入／月／㎡当たり（駐車場使用料等を除く）】
１ １０１円～１５０円 ： ３３．７％
２ ５１円～１００円 ： ２４．０％
３ １５１円～２００円 ： ２１．８％
４ ２０１円～３００円 ： １２．７％
５ ５０円以下 ： ４．０％
（注）不明部分を除く。
なお、この表は、管理費収入に駐車場使用料等が含まれていないものである。
平成２５年度マンション総合調査において、『管理組合運営における将来への不安（重複回答）』の調査結果が以下のとおり、発表されています。
１ 区分所有者の高齢化 ６０．０％
２ 管理組合活動に無関心な区分所有者の増加 ３６．６％
３ 理事の選任が困難 ３３．５％
４ 修繕積立金の不足 ３０．１％
５ 大規模修繕工事の実施 ２６．９％
６ 居住ルールを守らない居住者の増加 ２２．５％
賃貸住戸の増加 ２２．５％
８ 大規模地震による建物の損壊 ２１．７％
９ 管理費等の未払いの増加 １６．６％
１０ 特に不安はない １１．８％
１１ 建て替え １１．３％
（注）不明部分は除く。
これは、管理組合を運営していく上での将来の不安な点についてみたものである。
この総合調査から明らかのように、『マンション居住者の高齢化と建物の高齢化』については、岡管連が今後マンションにおいて大きなテーマとなりうる『二つの老い』として取り上げているが、さらに『区分所有者の無関心』が加わってくると、マンションという存在が、社会にとってあらゆる面に大きな影を落とすことは間違いないだろう。
平成２５年度マンション総合調査から、居住者間のマナーをめぐるトラブルは、いずれのトラブルもほぼ減少傾向となっている。
平成２５年度では、違法駐車・違法駐輪が４０．１％と最も多く、次いで生活音が３４．３％、ペット飼育が２２．７％となっている。
なお、マナーをめぐるトラブルの主な内容は、以下のとおりです。
平成２５年度 平成２０年度
・違法駐車・違法駐輪 ４０．１％ ５２．７％ ↓
・ペット飼育 ２２．７％ ３４．８％ ↓
・生活音 ３４．３％ ３７．１％ ↓
・バルコニーの使用方法 １３．１％ １５．２％ ↓
・専有部分のリフォーム ５．９％ ５．４％ ↓
・共用部分への私物の放置 １８．４％ １８．７％ ↓
この度公表されたマンション総合調査から、平成２０年度と平成２５年度の大規模災害への対応を比較すると、いずれの対応も増加している。平成２５年度で『特に何もしていない』と回答した管理組合は２９．２％であり、平成２０年度よりも１０％近く減少している。
平成２５年度 平成２０年度
・災害時の対応マニュアルを作成している １８．６％ １１．８％ ↑
・定期的に防災訓練を実施している ３７．７％ ３３．３％ ↑
・防災用品を準備している ２６．９％ １７．２％ ↑
・非常食を準備している ８．８％ ５．０％ ↑
・災害時の避難場所を周知している ２５．１％ ２２．９％ ↑
・自主防災組織を組織している １９．０％
・ハザードマップ等、防災・災害対応策に
関する情報を収集・周知している １３．７％ ７．８％ ↑
・高齢者等が入居する住戸を記した
防災用名簿を作成している ８．３％ ５．４％ ↑
・特に何もしていない ２９．２％ ３８．９％ ↓
