総会の決議事項
＊相談件数２４６件のうち
・築１１年～２０年：６９件（２８．０％）
・築２１年～３０年：６５件（２６．４％）
・築３１年～４０年：５１件（２０．７％）
１ 主な相談事例から
①緊急動議は可能か
総会の場で議案を修正することはできるか
議案書に誤字・脱字があった場合は総会の場で訂正してよいか
②総会で承認された工事の内容を変更する場合は総会決議が必要か
③団地管理組合において一部の棟だけの修繕工事を行う場合は棟総会の決議でよいか
④修繕工事実施について総会で決議する場合に施工業者等を理事会一任とすることはできるか
⑤総会決議された事項を当期中に執行できなかった場合には当該決議は無効となるのか
総会決議された事項を取り消す場合はどのような手続きが必要か
⑥総会時の採決はどのような方法で行うのか
委任状及び議決権行使書の票を公表せずに採決してもよいのか
⑦管理会社との委託契約更新について前年度と同一条件の場合も総会決議が必要か
⑧普通決議及び特別決議の決議要件を知りたい
⑨総会決議において賛否同数の場合は議長が決定するのか
⑩理事会決議を経ていない議案は有効か
⑪修繕工事実施に関する収支予算案及び事業計画案が承認されれば施工業者・工事内容・工事費・施工期間
等について承認を得なくても工事を行えるのか
⑫白紙委任状を提出する組合員が多いため総会前に多くの議題が決定してしまう状況ですがこのような総会
運営は問題ではないか
⑬一度否決された議題を再度総会に提案してもよいか
⑭共用部分の電力を供給する電力会社を変更する場合は総会決議が必要か
⑮総会に複数案の議案を提案しその中から決定することはできるか
⑯組合員の総会招集権に基づき召集された臨時総会の議長は誰が行うのか など
