漂流し始めるマンション
管理は受けて当たり前という時代は、終わりつつある。
採算が悪化したマンションは、切り捨てられる。
管理会社にのしかかる『３重苦』
①成長性低下
人口減少でマンションの新規供給は、右肩下がり。
管理戸数を増やして利益を上げる戦略は、曲がり角に。
②人手不足
民間の定年延長で、セカンドキャリアとしての管理人不足が深刻。
正社員も住民のクレーム対応で疲弊し、離職率は高い。
③採算悪化
人件費高騰の一方、管理費の値上げは住民の同意が得にくい。
大規模修繕の受注で赤字を補填するマンションも。
