【二つの老い】
高度経済成長期の住宅需要を支えた団地も、ある時期に一斉に移り住んできた住民が今では高齢化し、建物も老朽化してきている（『二つの老い』）。中でもマンションを含めた集合住宅の高齢化が深刻になっている。この現象は、『都会の限界集落』（注）とも呼ばれている。
（注） 限界集落とは、過疎化などで人口の５０％以上が６５歳以上の高齢者になって、冠婚葬祭など
社会的共同生活の維持が困難になっている集落を指す。
【自治会】
約３０棟に３千世帯以上が暮らす都営団地「戸山ハイツ」は、戦後の復興住宅が１９６８年以降に集合住宅へと建て替えられたものである。その後、時は過ぎ、子供たちは独立したこともあり、自治会の活動は、停滞している状況である。
【孤独死】
団地の中のある棟は、約５０世帯のうち半数以上が７０歳以上の世帯で、人口の半数以上が６５歳以上という点では、まさに、限界集落の定義に当てはまる。
そんな中、孤独死の不安は大きく、別の棟では、亡くなってから発見されている。行政との連携に加え、希望する世帯から予備に鍵を預かるなど団地の自助努力で、なんとか防ごうとしているが実情である。
【今後の取り組み】
『長く続く町づくり』を目指して、今後、一層高齢化進むことを念頭に、行政、民間等を含めた、より長期的な視野で居住の在り方を見直す必要がある。
